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2024年11月01日 星期五
| - | 经营性物业贷款 |
|---|---|
| 银 行： | 重庆农村商业银行 |
| 服务电话： | 966866 |
| 贷款类型： | 小企业质押贷 |
| 产品介绍： | 经营性物业贷款是指本行向经营性物业所有权人发放的、以其所拥有或购置的经营性物业作为抵押、并主要以其经营收入还本付息的贷款。 |
| 产品特色： | |
| 贷款期限： | 最长不超过10 年。具体期限根据物业经营性净收入以及借款人综合还款来源确定。 |
| 贷款额度： | 根据贷款用途、偿还能力、经营物业的价格、收入水平以及我行承受风险的能力综合确定，但贷款额度最高不超过该物业确认价值的50%。 |
| 贷款利率： | 根据中国人民银行有关规定，并结合本行利率定价政策确定。 |
| 贷款对象： | 以自有物业从事经营性活动、并符合以下各项条件的企业法人： |
| 贷款流程： | |
| 备注： | 1、管理规范；近两年无不良信用记录；贷后资产负债率不超过70%；信用等级A 级以上；有按期偿还贷款的能力和条件。 2、属于市场前景较好的经营性物业，如四星以上酒店、知名商场、写字楼、仓储等，不包括停车场、以租代售、以售返租的经营性物业。 3、物业经营性净收入应高于同期贷款利息支出的二倍以上；且经营性现金流量较为充足、还款来源稳定。 4、产权明晰，已办妥《房屋所有权证》和《土地使用权证》，并能依法办理抵押登记。 5、该商业性物业已投入商业营运一年以上；对外出租的，租赁期不低于3 年，且承租人已入驻1 年以上，但全市和全国知名企业承租的，不受已入驻时间起点的限制。 6、董事会或有权决策机构同意将该经营性物业作为贷款抵押物。 7、我行要求的其他贷款条件。 必备资料 1、经中介机构审计的上年度财务报表或近期财务报表； 2、董事会同意办理贷款并提供抵押担保的决议； 3、购房合同及《国土使用权证》、《房屋所有权证》原件及复印件； 4、中介机构出具的房地产价值评估报告书； 5、租赁协议原件及复印件； 6、我行需要的其他资料。 |
