2月12日下午，解放碑中兴路熊猫金街商铺业主们，爆发了维权事件，维权的导火索是：熊猫金街的人气惨淡，商铺业主们投资损失惨重。

人气惨淡——商家撤退——商铺业主的投资砸在手里，这是一个连锁反应。

业主们认为，导致人气惨淡的原因出自开发商。

一是因为它前期宣传“将修建天桥接通旁边的十八梯风景区”，如今所谓的天桥根本没有，2月11日，渝中区规划分局的文件证实“没有找到开发商向规划分局提交申请”；

二是质疑它的商业管理公司招商能力，如今商铺的出租率并不高。2018年12月6日，开发商重庆帝维美丽之冠投资有限公司（下称：帝维公司）的商业管理公司称，自2018年6月开街以来，目前整体招商率已过半，计划在2019年春节后正式启动提档升级。

先来看“天桥事件”。

熊猫金街在中兴路（连接上下半城）上，位于渝中半岛的“半山腰”，十八梯风景区则在下半城，相当于渝中半岛的“山底”，双方之间有高差，若修建一座天桥，相当于要从半山腰“跨”过一条路，再跨坡“飞”到“山下”，难度系数还是不小。

举个例，熊猫公馆和十八梯风景区的地理位置关系，相当于两路口和菜园坝火车站，一个在上，一个在下，后者是用皇冠大扶梯串起来的，前者的规划则是天桥。

大概的“天桥”，即下面的红箭头处。

在开发商的各种宣传资料中，并未找到有关“修天桥”的说法，大概率当初是口头承诺。

2018年11月，熊猫金街商管部的工作人员曾就“天桥事件”接受媒体采访，他们说，当初政府确实是规划在熊猫金街的位置修天桥的，但是由于客观条件的限制，不得已把天桥移到了中兴路市场的位置。

龙门阵财经的印象中，中兴路市场那里，熊猫金街之前，原本就有一个天桥……

业主们为此咨询了渝中区规划分局，想咨询开发商是否向规划部门提交过建设熊猫金街和十八梯风景区之间的天桥规划。

2月11日，规划部门回复：经过查阅档案，并没有找到相关资料。

2月12日，熊猫金街商铺业主到了现场维权，诉求中的一点即是“开发商虚假宣传”。

再来看商铺运营问题。

它的商铺运营不太乐观，还在市场培育阶段。

帝维公司的商业管理公司称，“作为新建商业项目，我们一直努力与您们（备注，此处应为“你们”）共渡商业培育初期。”

并安抚业主称，因为“两江四岸规划”，所以十八梯的建设进度放缓了，但未来还是美好的，会助力项目发展的。

这个项目，距离十八梯风景区，确实还是有点远……十八梯风景区的人流怎么能那么有兴致拐个弯，再爬一段坡上来助力熊猫金街呢？

龙门阵财经没有想明白。

熊猫金街的商铺卖得不便宜，且得房率颇低。它的住宅熊猫公馆一路走高，但商铺却人气惨淡。

有商铺业主称，熊猫金街里，开发商存在售后返租，但龙门阵财经未能看到《委托租赁合同》，无法证实是否有此违规现象。

熊猫金街的开发商帝维公司，我们也起底了一下它的背景。

帝维公司的母公司是国维财富投资集团有限公司（下称：国维公司）。

简介如下：

形成了以三亚华创美丽之冠投资有限公司、珠海横琴国开投资有限公司等全资子公司为核心的多个行业的现代企业集团，商业版图遍及北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、福建、重庆、黄山等多个重点城市和地区。（来源：国维财富投资集团有限公司介绍）

梳理它在重庆的发展轨迹，很有趣：

1、这家公司的眼光不错，运气也不错，拿的地很好。

熊猫金街&熊猫公馆的开发商帝维公司，2011年在渝拿的第一块地，就精准的瞄准了渝中半岛的土地，且是挂牌拿地，楼面地价5000元/㎡，2016年对外销售。

渝中区的土地，还是挂牌拿地，运气真的不错。

2、这家公司在外地有其他项目，100亿的大项目都是几个。（备注：资料来源于国维财富投资集团有限公司介绍，2015年7月，有滞后性，未计算如今的变量）

3、自从2011年在渝拿地后，这家公司在重庆再无动作。

这番操作，龙门阵财经相信读者们明白。

熊猫金街维权事件背后，反应的是一宗商业项目的整体运营困境，也反应了整个重庆的商业现状。

还有一点，商铺分零出售后，统一运营成功的难度系数太高，解放碑地王广场就是前车之鉴。

2017年，熊猫金街在宣传中说，“惊动”解放碑，熊猫金街今天有大事？果然，2019年春节刚过，熊猫金街出了个大事。

现在看来，这一串的“是谁”排比句，真是跨越2年的呼应。最后说一句，投资有风险，入市须谨慎。