楼市的传统旺季之一“金三银四”即将收尾。与过去几年不同的是，2021年以来在各地轮番上演的“疯狂学区房”现象，近期在调控政策的不断升级下已开始出现刹车的迹象。

据长沙房产网不完全统计，两个月以来，北京、上海、宁波、深圳、厦门、合肥、重庆、无锡、金华、铜陵等城市明确出台了针对学区房的房地产调控政策，包括严肃查处恶意炒作学区房行为、发布热点学区二手房交易参考价格、打击代持炒房、学区房限购等内容。

中央点名学区房

“防止以学区房等名义炒作房价”——中共中央政治局4月30日召开会议，罕见提及“学区房”。

会议提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

“中央政治局会议提及了学区房的内容，属于比较罕见的一次。”多位业内专家分析说。

“近一年来的房价上涨，很多都是以学区房等概念炒作为先导。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华向中新网记者表示，但基础教育事关公平与国家长远发展，不应该成为炒作对象。

中原地产首席分析师张大伟亦认为，2021年来，全国楼市明显上涨，一二线城市以学区房作为导火线的普涨明显出现。

梳理显示，过去一年来，各地学区房价格跳价的事件屡屡见诸报端。2021年春节后，受所谓的学区房需求旺季带动，学区房跳价现象更是频繁出现，在一些大城市，出现了学区房一夜间动辄跳价数十万元，甚至上百万元的情况。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，接下来，对于炒作房价的行为，尤其是以学区房等名义炒作房价的行为将会被重点查处。

“大城市严打学区房炒作会成为一个市场热点。”严跃进预计，一是，二手房中挂牌价格虚高的房源，普遍都是学区房，将会面临严管；二是，新房楼盘销售若炒作学区也会被约谈。“从市场漏洞看，当前很多房地产营销平台、微信群、购房小程序出现了很多学区的概念，亦需要严打。”

多地严打学区房炒作

近期，从一线、二线热点城市到一些三线城市，全国各地都掀起了一场扑灭学区房“虚火”的运动。

一线城市中，北京、上海、深圳打出了政策“组合拳”

上海方面，在此前“沪十条”和严查经营贷入市的基础上，3月中旬又发布了“316教改”方案，自2022年起上海委属、区属的实验性示范性高中招生计划的50％-65％将被分配到区、到校，各区小学和初中的升学、入学情况将会更加均衡。4月底上海发布的2020年工作总结和2021年工作计划，强调将严格执行住房限购和差别化住房信贷政策。

北京方面，在春节前开始严查经营贷政策后，4月16日西城区房管局等部门针对中介是否存在虚假宣传、是否公示收费标准对西城区部分区域房产经纪机构开展了联合执法检查。4月22日，北京市住建委发布了“房地产整治12条”，目标是对机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题依法从严惩处，形成高压态势。

深圳从去年下半年出台“715新政”、制定二手房参考价、严查各类违规炒房等调控政策后，4月2日又发布了四项监管措施，严厉打击“学位房”等虚假违法广告。

一些热点二线城市也出台了学区房政策

4月16日，近期刚刚被住建部约谈的宁波市发布楼市新政，其中提出要建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制；

同一日，厦门发布整治二手房市场专项行动工作方案，对包括炒作学区在内的10种二手房炒房方式进行为期9个月的监管；4月6日，合肥公布了8条房地产新政，明确要限学区、限购：暂停市区范围内拥有2套及以上住房的合肥户籍居民家庭在部分学区范围内购买二手住房；实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位；3月30日，重庆市市场监督管理局发布《商品房销售不得与入学资格挂钩宣传提示》，直接对学区炒作进行管控。

除此之前，部分三线城市也加入了管控学区房的行列。长三角地区，无锡和金华3月初都在调控政策中要求对炒作“学区房”行为按相关法律法规严肃处理，铜陵则在4月13日公布了学位管理新政，实行学区内同一套住宅小学6年内、初中3年内只为产权所有人一户家庭适龄儿童少年提供学位的政策。

学区房能彻底“刹车”吗？

在上述城市中，严查学区房取得较为明显效果的就是北京。4月下旬，《华夏时报》记者走访海淀区万柳附近某中介时，工作人员介绍，附近蜂鸟社区的一居室价格从去年年底1000万左右回落到850万-950万，成交量也开始下降。“市场差不多稳定了，不再像之前那样大起大落了，慢慢回归到真实价值了。”他说。

而北京整治学区房的力度之大，除了体现在不断出台政策对传统的买方、卖方、中介行为进行规范外，更体现于在新兴媒体和网络传播上下足了功夫。

2月初，北京房地产中介行业协会集中约谈链家、我爱我家、麦田、中原、21世纪不动产5家主要房地产经纪机构，各经纪机构承诺不渲染炒作，不鼓动业主提高委托价格，不参与“经营贷”“首付贷”“消费贷”等任何违法违规的金融活动。北京市住建委、市网信办、北京银保监局三部门还集中约谈了北京大土豆、米宅北京、北京大房子、水原十口、饭总选房等5家自媒体，要求公众账号生产运营者在推出涉及房地产市场文章时，不得背离“房住不炒”定位，不得渲染个别成交案例、局部区域价格波动来炒作市场行情，不得通过各种方式制造购房恐慌情绪，不得臆测调控政策走向或趋势。

4月9日，北京市住建委通过线上、线下多渠道开展房地产市场检查，严查发布委托手续不全、炒作学区房等行为，26家中介机构因违反《房地产经纪管理办法》等规定被立案查处。此外，阿里巴巴旗下“闲鱼网”也因涉嫌存在发布转租保障房等违规租赁信息、允许未取得备案经纪机构和未取得从业人员信息卡的经纪人员发布房源信息等问题被约谈。

然而，学区房虽然是跟房地产相关的问题，但根本上还是教育资源分配不均衡导致的。专家表示，学区房的出现，其实是在不增加教育资源的情况下的一个公平游戏规则。因此，学区房的改革唯一办法是增加投入，让产业均衡让优质资源增加。